분당신도시 재건축 대세! 집값 5개월 만에 4억 상승?
분당신도시에서 재건축 열풍이 불고 있습니다. 선도지구 경쟁이 치열해지며 집값이 급격히 상승하고 있습니다. 특히, 양지마을 단지의 경우 지난 5개월 동안 무려 4억 원이 넘는 상승폭을 기록했습니다. 과연 분당신도시는 어디로 향하게 될까요?
1. 분당신도시의 치열한 선도지구 경쟁
분당신도시 내에서 특별정비예정구역으로 지정된 67곳 중 47곳이 선도지구 경쟁에 뛰어들었습니다. 규모만 해도 5만9000가구로, 이는 선도지구 기준 물량의 7배가 넘는 수치입니다. 평균 동의율도 90.7%로 1기 신도시 중 가장 높은 수치를 기록하고 있습니다. 이러한 경쟁은 지역 부동산 시장의 변동성을 키우며, 지정 가능성이 높은 단지들의 몸값이 지속적으로 상승하고 있습니다.
2. 분당 집값 상승, 그 이유는?
분당 시범단지 우성 전용면적 164㎡는 지난달 22억 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 같은 단지의 전용 59㎡ 또한 지난달 10억7500만 원에 거래되며, 전국적으로 부동산 가격이 급등했던 2021년 당시의 가격을 넘어섰습니다. 특히 양지마을 1단지 금호 전용 133㎡의 경우, 5개월 만에 무려 4억 원 가까이 상승했습니다. 이러한 상승세는 분당신도시가 재건축 선도지구로 지정될 가능성이 높기 때문으로 해석되고 있습니다.
3. 투자자들을 위한 주의사항
업계에서는 분당의 과열 분위기에 대해 경고의 목소리가 나오고 있습니다. 선도지구에 포함된다고 하더라도 재건축이 쉽지 않을 수 있으며, 사업성이 예상보다 낮아질 가능성이 있기 때문입니다. 일부 단지는 선도지구 신청 과정에서 공공기여를 늘리고 장수명주택 인증을 추진하면서 사업성이 낮아질 위험도 있습니다. 전문가들은 입지와 더불어 향후 분담금 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언하고 있습니다.
4. 분당신도시의 미래 전망
분당신도시의 재건축 전망은 밝지만, 투자자들에게는 신중함이 필요합니다. 일부 단지는 공공기여 비율을 15%까지 늘려 사업성이 우려되는 경우가 있으며, 재건축 기준 완화에 대한 요구도 높아지고 있습니다. 분당 통합재건축 추진위 관계자는 재건축 사업성 확보를 위해 지자체와 협의 중이라고 밝혔습니다. 향후 분당신도시의 재건축 진행 상황과 이에 따른 집값 변동은 계속 주목해야 할 부분입니다.
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